Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | В случае ипотеки обмен

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Разницу в цене покупатель восполняет с помощью ипотеки. Величина процентной ставки по кредиту в этом случае наиболее выгодна: Понятно, что без дополнительных вложений такая операция не обходится. И в этом плане ипотечный кредит, взятый на доплату, представляется весьма разумным.

Удивительно, но факт! Если продавцу требуются только наличные деньги, тогда без купли-продажи не обойтись.

Ипотека станет неплохим решением проблем с наследством. В результате у каждого на руках остается весьма значительная сумма, которая, тем не менее, далеко не всегда способна превратиться в отдельную квартиру.

Удивительно, но факт! Снятие обременения со старого залога.

В этом случае поможет привлечение банковских средств. Обмен с ипотекой часто используют при сделках с жильем низкой ценовой категории. В кризисный прошлый год именно такие кредиты спасли ипотечный рынок от краха.

Обмен или замена залога

Но и сегодня, при стабильном рынке, такие кредиты не теряют популярности. Да и на растущем рынке подобный подход актуален, хотя бы в качестве страховки от риска не успеть за ценой квартиры. Особые условия Технологически обмен с ипотекой мало отличается от обычной альтернативной сделки с доплатой: При этом сумма, вырученная от продажи, используется как первый взнос, а недостающие для покупки средства берутся в кредит.

Но, как говорится, есть нюансы: Он одобряет или не одобряет и покупателя как заемщика, и приобретаемую квартиру как предмет залога.

Как обменять ипотечную квартиру?

Кроме того, необходимо согласование условий сделки с учетом требований банка-кредитора и ее проведение в соответствии с этими требованиями. Иначе денег просто не дадут.

Удивительно, но факт! Квартира при этом остаётся в залоге.

Казалось бы, условие не самое трудное для исполнения. Однако оно автоматически влечет за собой ряд сложностей. Первая — принять это условие придется всем участникам альтернативной цепочки. Если же кто-то не согласен, придется либо отказываться от покупки, либо искать другой банк, который устроит все стороны.

Понятно, что в другом банке и условия кредитования, и требования к приобретаемому объекту могут быть иными, менее приятными для заемщика. Есть различия и в самой процедуре кредитования. В отличие от обычной покупки квартиры с использованием ипотеки, при обмене заемщик обращается за ипотекой, фактически не имея на руках ни копейки.

Разрешение банка

Ведь деньги на первый взнос появятся только после проведения самой сделки и регистрации договора купли-продажи. Более того, заранее даже нельзя точно определить, сколько денег понадобится на доплату. Преодоление препятствий До кризиса программы по улучшению жилищных условий, ориентированные на проведение обменных операций, существовали примерно в 15 банках.

Однако и без специальных программ риэлторы и ипотечные брокеры давно отработали технологии проведения обмена с ипотекой. Сумма продажи, так же как и точная стоимость покупки, неизвестна, поэтому имеет смысл просить в банке столько денег, сколько кредитор готов дать исходя из доходов заемщика. Ведь попросить — это не значит взять. А если банк готов кредитовать три миллиона, миллион выдаст и подавно!

Особенно внимательно надо выбирать объект, который заемщик собирается купить.

звезд в случае ипотеки обмен вот

Например, практически не выдаются кредиты на покупку квартир в пятиэтажных панельных домах и домах, построенных до года, а также в домах с деревянными и смешанными перекрытиями за исключением случаев, когда в доме со смешанными перекрытиями был проведен капитальный ремонт или реконструкция.

Дом не должен быть включен в план на снос, реконструкцию или капитальный ремонт. Более того, предъявляются требования к степени износа дома. Кроме того, в числе собственников не должно быть несовершеннолетних детей.


Читайте также:

  • Военная ипотека сбор документов на квартиру
  • Военный юрист консультация по жилищным вопросам
  • Кража ее правовая характеристика