Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Концепция законодательства о недвижимом имуществе

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.

На основании инициативы Исследовательского центра частного права Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, в состав которой вошли известные специалисты в области гражданского права - В. Витрянский председатель , В.

Проекты по теме:

Рабочая группа разработала Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, которая была принята на заседании указанного Совета 15 декабря г. В рамках разработки Концепции рабочая группа стремилась предложить на основе сложившейся правоприменительной практики комплексные решения, направленные на устранение противоречий в различных законодательных актах о недвижимости, а также Гражданского кодекса РФ и других законов, на совершенствование правового регулирования оборота недвижимого имущества1.

Концепция состоит из трех частей.

Удивительно, но факт! Для признания недвижимой вещью комплекс должен отвечать критериям недвижимости, закрепленным в ст.

Авторы Концепции в каждом разделе дали оценку действующему законодательству и высказали предложения по его совершенствованию. Первая часть посвящена совершенствованию норм гражданского законодательства о недвижимых вещах как объектах гражданского оборота и, в свою очередь, состоит из трех разделов: На случаи возникновения права общей собственности помимо воли собственника наследование по закону и т.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Реализация принципа "единой судьбы" земельного участка и расположенного на нем здания сооружения потребует ускорения осуществления мероприятий по созданию и ведению земельного кадастра составление кадастровых планов земельных участков и т. Такие мероприятия и в настоящее время должны осуществляться с максимально возможной скоростью, поскольку ЗК РФ установил, что объектом такой сделки, как купля-продажа, могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, а также то, что заключению как договоров купли-продажи, так и договоров аренды земельных участков должно предшествовать предоставление кадастровой карты плана земельного участка.

Согласно концепции изменения должны быть внесены и в ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ". В частности, норма п. Согласно этой норме ипотека земельного участка одновременно должна означать ипотеку возводимых на нем зданий и сооружений. Договор ипотеки земельного участка прав на земельный участок , заключенный отдельно от договора ипотеки строящегося на нем здания или сооружения, как и ипотека строящихся зданий или сооружений, не включающая в себя ипотеку земельного участка прав на земельный участок , должны считаться недействительными и др.

Во второй части речь идет о проблемах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и формы сделок с ним. В этой части также три раздела: Должна быть упразднена ГР двух- и многосторонних сделок с недвижимостью договоров. Такое исключение оправдывается явной избыточностью регистрации и прав, и сделок одновременно, а также тем, что с позиции соответствия принципу публичной достоверности допущение регистрации сделок не является необходимым.

здесь концепция законодательства о недвижимом имуществе потребовалось некоторое

Согласно концепции было бы целесообразно ввести обязательную нотариальную форму сделок с недвижимым имуществом с участием физических лиц и доверенностей по распоряжению недвижимым имуществом. Введение обязательной нотариальной формы сделок и доверенностей с недвижимым имуществом будет способствовать обеспечению достоверности возникновения прав и обязанностей сторон сделки, подтверждения подлинного волеизъявления участников гражданских правоотношений, реализации государством конституционного права граждан на получение квалифицированной юридической помощи в том числе в определенных случаях и бесплатно , снижения риска заключения незаконных сделок, защиты прав добросовестного приобретателя, освобождения бюджета от бремени расходов по возмещению вреда вследствие регистрации прав на основании незаконной сделки1.

Удивительно, но факт! Ломоносова, доктор юридических наук, профессор; Сучкова Н. Хотя в ГК РФ говорится лишь о продаже участка, но, учитывая нормы ст.

Третья часть именуется "Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и состоит из двух разделов: Предлагается сформировать систему федеральных органов на основе действующих учреждения юстиции, БТИ и органов кадастрового учета для осуществления функций по техническому кадастровому учету и Государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а также иных функций, возложенных на них действующими нормативными актами. Система таких органов включает в себя федеральный орган исполнительной власти и систему УЮ в субъектах РФ, создаваемых по принципу одно учреждение в крупных субъектах, а для малочисленных субъектов с малым числом объектов недвижимого имущества допускается создание межсубъектных учреждений.

Сами учреждения юстиции размещают свои территориальные структуры в соответствии с распределением населения на территории субъектов РФ. Разработчики концепции утверждают что в настоящие время необходимо установить жесткую последовательность заполнения реестра.

Удивительно, но факт! После совершения такой сделки предприятие как особый объект вещного права теряет свое значение, а его приобретатель признается соответственно собственником и правообладателем отдельных видов имущества, включенных в состав предприятия.

Следует установить правило о том, что все разделы реестра заполняются строго последовательно. Необходимо решить вопрос о внесении записей о правах, возникших до введения процедуры ГР прав на недвижимые вещи. Необходимо установить срок для внесения таких записей и, вероятно, пониженную ставку государственной пошлины или предусмотреть вообще освобождение от таковой.

Домашний очаг

Также целесообразно установить обязанность по внесению записей относительно всех ранее возникших прав в течение некоего определенного срока, по истечении которого внесение записей о таких правах может быть осуществлено только после подтверждения их судом.

Процедура регистрации должна носить универсальный характер и, поскольку при регистрации любого права одной из сторон договора данному действию, как правило, соответствует прекращение правомочия другой стороны, предлагается осуществлять регистрацию на основании заявлений обеих сторон, за исключением регистрации на основании судебных актов, что не исключает юридической экспертизы основания для регистрации. Из вышесказанного важно отметить, что реализация изложенных идей требует не механического наращивания массива законодательных актов, регламентирующих оборот недвижимости, а изменения их качества.


Читайте также:

  • В какой срок рассматриваются дела в конституционном суде
  • Программа для определения стоимости квартиры
  • Образец пииказа за прогул наказания
  • Присвоение или растрата состав виды отличие от кражи
  • Признание фирмы банкротом
  • Бесплатные юристы по жилищным вопросам адреса в нижнем