Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Как заплатить раньше за ипотеку

Досрочное погашение ипотеки: стоит ли игра свеч?

Погашение Как быстрее погасить ипотеку Ипотека — весьма популярный вид займа. Он дает возможность приобрести жилье здесь и сейчас. Но кредит — обязательство на долгие годы, поэтому нужно знать, как быстрее погасить ипотеку — рассмотрим возможные варианты, отталкиваясь от современных реалий.

"Схема прикорма"

Допускается ли оплатить долг досрочно Все моменты, связанные с досрочным погашением ипотеки должны заранее прописываться в соответствующем договоре. Почти каждый банк позволяет своим клиентам оплатить долг раньше положенного срока. Многие финансовые предприятия снизили штрафы за досрочное погашение. Еще недавно при скоротечном закрытии ипотеки с плательщика брали определенный штраф, обговоренный одним из пунктов договора, но теперь это незаконно, и клиент может обратиться с жалобой.

Перед оплатой нужно узнать сумму, при достижении которой появляется возможность закрыть ипотеку быстрее. Следующий шаг — уведомить банк о том, что собираетесь внести дополнительный досрочный платеж. Поставить в известность можно двумя способами: Непосредственно в банке, написав заявление о намерении внести внеочередную оплату. По телефону специальной горячей линии, которая есть у любого банка.

всего, как заплатить раньше за ипотеку тому

Такая опция должна указываться в договоре. Уведомить заимодателя требуется не менее, чем за недели до намеченного платежа. Этот срок варьируется — все зависит от конкретного банка, где данный пункт прописан в договоре. Иначе, деньги автоматически будут начислены за следующий месяц.

На что обратить внимание Многие банки ограничивают клиентов в выборе определенных условий кредитования, ставя тех перед фактом. Все эти пункты должны быть прописаны в ипотечном договоре. Где взять финансы для погашения долга Существует несколько эффективных и реальных способов достать деньги, чтобы выплатить ипотеку быстрее. Рефинансирование кредита Процесс рефинансирование представляет собой следующее: При займе двух миллионов экономия может составить более 30 рублей.

А если платить осталось 5 и более лет? Можно сэкономить сотни тысяч. Так что если заемщик с помощью рефинансирования решает избавить свое жилье от обременения при стандартной ипотеке, собственность тоже переходит в залог банка , то ничего не получится. Можно ли погасить ипотеку другой ипотекой? Да, но нужно учитывать все нюансы. Финансовое учреждение берет в залог приобретаемую на ипотечные средства недвижимость.

Законом Российской Федерации предусмотрено, что залоговое имущество в обязательном порядке страхуется, чтобы нивелировать возможные риски — затопление, пожар и т. Комиссия за выдачу средств. Некоторые финансовые учреждения включают статью расходов при открытии кредитного счета или выдачу средств на руки.

Делать рефинансирование имеет смысл только тогда, когда платить ипотеку еще долго. Это особенно актуально при аннуитетной схеме кредитования. Ведь тогда первое время в основном оплачивают проценты по ипотеке. В этом случае рефинансирование на меньшую для заемщика процентную ставку принесет больше пользы. Но сумма, с которой будет возвращен подоходный налог, имеет свои ограничения. Так, с основного займа возвращают максимум тыс. А с процентов — Количество возвращаемых денег в год напрямую зависит от заработной платы резидента Российской Федерации.

Итого получить полный возврат — рублей — можно за 9 лет. С ипотечными процентами срок увеличивается. Всего можно от государства получить рублей при соблюдении условия, согласно которому уплаченный резидентом подоходный налог больше этой суммы. Все полученные средства можно использовать для досрочной оплаты кредита. Это существенный плюс для тех, кто интересуется, как побыстрее погасить ипотеку.

Материнский капитал Еще одна возможность быстрее погасить ипотеку, предоставляемая государством. Для этого нужно обратиться в банк с документом, удостоверяющим личность паспорт гражданина Российской Федерации или загранпаспорт , сертификатом, дающим право получить материнский капитал, заявлением о намерении досрочно погасить долг.

Удивительно, но факт! Надо только поставить банк в известность за месяц.

После этого заемщику выдадут справку, содержащую следующую информацию: Кроме этого, в банке можно получить документы, подтверждающие право на жилье: С полученными документами обращаются в пенсионный фонд. Там нужно получить разрешение на перевод средств материнского капитала в счет оплаты ипотечного долга. В году размер материнского капитала составляет рублей.

Удивительно, но факт! Обратите внимание, что сумма последнего частичного досрочного погашения меньше и закрывает задолженность полностью

Как выгоднее расплатиться за ипотеку Существует два варианта при преждевременной оплате ипотеки: Предпочтительнее сократить общий срок — оплатить быстро ипотеку. Ведь чем меньше времени платишь, тем меньше процентов по кредиту начисляют, что скажется в пользу клиента при переплате. Особенно это выгодно при начале выплат — позволит сэкономить внушительные суммы. Уменьшение размера ежемесячных выплат — не столь выгодный вариант относительно итоговой переплаты.

Этот способ подходит тем семьям, у которых по какой-либо причине снизился доход. Им нужно всеми доступными способами сократить ежемесячный расчет, чтобы свести концы с концами. Рекомендации и советы Для тех, кого интересует, как быстро погасить ипотеку: Нужно внимательно читать каждый пункт, если есть непонятные моменты требовать разъяснение.

как заплатить раньше за ипотеку попытался

Лучший вариант — обратиться за помощью к юристу. Если есть возможность внести досрочно какую-либо сумму, хоть и небольшую — не затягиваем. Многие совершают ошибку, пытаясь накопить денег, а потом уже расплатиться. Внесенные на начальном этапе средства помогают уменьшить основную часть долга, тем самым экономя на процентах.

Простая арифметика

Так что, чем раньше заемщик начнет досрочно гасить кредит, тем ему выгоднее. Внося досрочные платежи, уменьшаем общий срок, а не ежемесячные расчет. Когда есть возможность выгодного рефинансирования — не упускаем ее. Даже однопроцентная разница позволит сэкономить не один десяток тысяч рублей.

Условия договора

Налоговую декларацию на вычет следует подавать в начале года. Чем быстрее возвращенные деньги потратить на оплату долга, тем больше получится сэкономить. Подоходный налог возвращают в течение 4 месяцев — редко когда на это тратят меньше трех. Оперативность в этом вопросе приведет к значительной экономии. После оплаты долга Когда долгожданный день настал — получилось отдать быстро ипотеку, необходимо взять в банке справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств.

Удивительно, но факт! Мораторий на досрочное погашение был отменен, и в настоящее время банки не имеют права требовать уплаты процентов за несколько месяцев вперед.

Кроме того, требуется обратиться к услугам регистрационной палаты. Там с недвижимости снимут "статус" обременения и выдадут владельцу подтверждающий документ. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Оформление наследства адвокат стоимость
  • Сколько платят денег по завещанию
  • Как проверить залог недвижимости онлайн