Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Как подобрать квартиру под ипотеку

Как выбрать квартиру для покупки в ипотеку

Источник фотографии Даже если вы, преодолев все свои страхи и сомнения, отправились в банк за ипотечным кредитом и даже получили одобрение, это совсем не означает, что квартира в кредит будет куплена.

как подобрать квартиру под ипотеку она заплакала

Довольно много случаев, когда сделка срывается, к примеру, потому что банк не одобряет выбранную вами квартиру. Получив от банка одобрение на достаточную сумму кредита, заемщики отправляются просматривать объявления о продаже квартир на вторичном рынке при самостоятельной покупке это делать придется обязательно, при работе с агентством — скорее в факультативном порядке, но тоже придется.

Сообщества

И только на этом этапе многие осознают, что подобрать квартиру, подходящую для покупки на кредитные средства, непросто. Помимо собственных пожеланий, заемщику приходится учитывать те требования, которые банк и страховая компания выдвигают к объекту недвижимости, передаваемой в залог. Эти требования можно разделить на две категории: Технические требования у кредитных организаций различаются в большей степени, чем юридические.

Требования к зданию Начнем с самого основного, на что придется обращать внимание при просмотре объявлений, — с расположения, типа, этажности и возраста здания.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Оговорим, что речь идет преимущественно о Московском регионе. Жилье должно быть расположено в городе или не далее 50 км от него. Дом не должен находиться в аварийном состоянии или состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением. Деревянные дома для ипотеки также не подходят. Фундамент должен быть железобетонным, каменным или кирпичным, а перекрытия — металлическими, железобетонными или смешанными.

Удивительно, но факт! Подробные сведения содержатся обычно в техническом паспорте объекта, который можно заказать онлайн, уплатив пошлину рублей, либо в отделении БТИ при личной явке, где госпошлина составит до рублей. Очень часто, продавая объект недвижимости, собственник не имеет на руках необходимых документов, которые может затребовать банк для одобрения объекта по ипотеке.

Если дом имеет деревянные перекрытия, может встать вопрос о согласии страховой компании на данный объект. В случае пожара, например, деревянное перекрытие может полностью выгореть и обрушиться, что заведомо несет крупный убыток. Как правило, гораздо проще получить одобрение на квартиру в доме выше шести этажей.

Удивительно, но факт! Лицо может купить пай в ЖСК и получить членскую книжку. Статьи Хороший вопрос Подходит ли мой дом под ипотеку?

Алексей Козьмин подтверждает, что шансы оформить по ипотеке квартиру в старом доме есть: В Москве это, как правило, дорогие квартиры в старых домах в центре. Страхуются они достаточно редко. Русский ипотечный банк и Банк Москвы не рассматривают их в принципе, а Райффайзенбанк не одобрит квартиры в таких домах в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях , построенных ранее года. В столице мы выдаем кредиты на покупку квартиры в пятиэтажном доме только при наличии заключения оценочной компании об удовлетворительном состоянии дома; кроме того, дом не должен стоять в планах на снос.

Еще одно стандартное требование банков: Поэтому, как правило, подходящий год постройки — не позднее или года. Требования к квартире Теперь о самом жилом помещении. Квартира должна иметь отдельный вход, кухню и санузел, то есть не быть комнатой в коммуналке или долей в квартире. Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

Обязательно наличие горячего в том числе с использованием газовых систем отопления и холодного водоснабжения ванной комнаты и кухни. Сантехника, двери, окна и крыши для квартир на последних этажах должны быть исправны. Для квартиры в свежей новостройке отсутствие сантехнического оборудования и внутренней отделки на момент ее приобретения заемщиком допускается, если независимый оценщик подтвердит, что данный объект имеет среднюю либо высокую степень ликвидности. Квартира должна удовлетворять санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов и соответствовать поэтажному плану БТИ.

Если жилое помещение свободной планировки, банк потребует предоставить согласованный проект квартиры. Среди требований встречаются ограничения по минимальной площади квартиры. К примеру, Банк Москвы сообщает на своем сайте, что не принимает в залог квартиры в Москве и области со следующими характеристиками: Однако, как известно, существуют жилье еще меньшей площади — квартиры гостиничного типа без полноценной кухни и санузла.

Как подбирать квартиру?

Виктория Щербакова отмечает, что банки не любят квартиры гостиничного типа. При этом условия кредитования будут стандартными, т. Когда объявления отсеяны в зависимости от типа дома и характеристик квартиры, можно начинать звонить и узнавать, подходит ли данный объект для ипотеки с юридической точки зрения. GI, A, JP Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Ооо центр ипотека кредит
  • Можно ли узнать владельца дома по адресу
  • Возврат товаров от покупателя какое постановление госкомстата
  • Втб ипотека в кемерово
  • Нотариус госпошлина на завещание