Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Оценка квартиру для вступления в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство

Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности: Первая — это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.

Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать. Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала: Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

Что такое оценка квартиры при наследстве?

Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех. Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства? Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя. Наследники — и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность.

Оценочная стоимость — та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов. Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги — не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах: Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.

Посетите наши соц сети

В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов — оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки. Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео: Описание процесса Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена — тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом: Обычно для определения кадастровой или рыночной оценок жилья используют сравнительный метод оценки, в основу которого положена идентичность серийных типовых квартир, стоимость которых недавно высчитывалась.

никогда оценка квартиру для вступления в наследство спросил

К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий. Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры. Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья — как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы. К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

Удивительно, но факт! Этот метод предполагает анализ рынка и выведение средней стоимости аналогичных квартир, а также использование готовых коэффициентов, позволяющих оценить стоимость квартиры исходя из ее площади, планировки, технического состояния, этажности, месторасположения и технического состояния жилого дома, удаленности от метро и т. Требующиеся бумаги Чтобы провести оценку для наследствадома либо иного вида недвижимости, правопреемнику следует предоставить оценщику нижеуказанные документы:

Инвентаризационная стоимость равняется сумме затрат на возведение здания в ценах, актуальных в текущем периоде, и выводится цена за 1 м2, после чего каждая из квартир получает свою усредненную стоимость, разница только в квадратуре. Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной — совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр.

Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира. Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео: Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании? Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. Из этого можно сделать вывод, что обращаться можно как к независимым экспертным фирмам, так и в БТИ, и в кадастровую палату. Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео: Стоимость Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой.

Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры. Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими. Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от руб. В Кадастровой палате справки выдают бесплатно, срок ожидания составляет дней. Нотариус обязан выбрать меньшую из сумм, и именно от нее отсчитать процент для уплаты госпошлины.

Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно. Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Постановление на выкуп земельного участка
  • Как сделать расчет по ипотеке
  • Куплю сертификаты материнского капитала
  • Решения суда по делам о халатности
  • Ипотека а абсолют банке