Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Как составляется договор купли-продажи дома с земельным участком

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного, бревенчатого строения, размером общей полезной площади указать площадь цифрами и прописью кв.

продвигался как составляется договор купли-продажи дома с земельным участком Это

Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: N-ска указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра , зарегистрированного в БТИ г.

N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября г.

как составляется договор купли-продажи дома с земельным участком она

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на жилой дом: В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его регистрации. Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка жилого дома и надворных строений используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

Указанный жилой дом с надворными постройками продается за указать сумму цифрами и прописью руб.

Оценка недвижимости

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

Удивительно, но факт! Она прилагается к заявлению, совместно с договором имущественной сделки и квитанцией об уплате государственной пошлины. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. При этом сумма в размере указать сумму цифрами и прописью руб. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате. Следует помнить, что в силу требований ст.

КОММЕНТАРИЙ

Для возникновения такого залога не требуется специального указания на это в договоре. А вот для того, чтобы при продаже жилого дома в кредит с рассрочкой платежа не возник залог в силу закона, стороны должны в договоре предусмотреть отдельным пунктом, что при приобретении Покупателем права собственности на жилой дом залог в силу закона не возникает и жилой дом не признается ими находящимся в залоге у Продавца.

Все же целесообразно включить в договор пункт о залоге, его наличии или отсутствии. Вариант А залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости жилого дома указанный жилой дом с надворными постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать жилой дом и любую из надворных построек без письменного согласия Продавца.

После осуществления Покупателем полной оплаты по договору Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Вариант Б стороны устанавливают, что дом не находится в залоге у Продавца в силу закона. Стороны установили, что при выполнении Покупателем обязательств по оплате жилого дома в рассрочку указанный жилой дом с надворными постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.

Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. Возможен вариант, когда Продавец передает жилой дом только после получения от Покупателя полной оплаты, в этом случае залога в силу закона не возникает, и Продавец является собственником жилого дома до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности к Покупателю, соответственно неся все обязанности собственника и отвечая перед Покупателем за случайную гибель дома.

В этом случае данный пункт следует изложить в такой редакции: Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого дома.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком подлежит государственной регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке.

Видео-версия статьи

Продавец обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые для оформления права Покупателя на земельный участок. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. Расходы по государственной регистрации договора несет Покупатель Продавец. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество указать наименование органа полностью.

Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:


Читайте также:

  • Образец договора купли продажи дома с арендованным земельным участком
  • Решение собственника о реальном разделе жилого дома
  • Перечень документов на оформление аренды земельного участка
  • Сказка для детей изрядного возраста краткое содержание
  • Какие субъекты рф входят программу по переселению соотечественников
  • Сдача в аренду квартир москва
  • Договор купли продажи безвозмездное срочное пользование земельными участками