Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Образце договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Выбираем способ продажи Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости. Тут есть 2 варианта: Нанять риелтора; Заняться продажей самому.

Новый образец 2018 года

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т. Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи.

Удивительно, но факт! Расписка о получении денег от покупателя подписывается продавцом его представителем и передается на хранение покупателю. Технические характеристики жилого дома, наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ.

А как именно мы сейчас расскажем. Начинаем собирать документы Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, так как этот процесс может растянуться на долгие месяцы. Итак, придется собирать документы отдельно на строения например, дом и отдельно на земельный участок. Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

образце договора купли-продажи жилого дома и земельного участка этот период

Для того чтобы продать земельный участок , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, так как их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать. В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Удивительно, но факт! На практике, Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости часто совмещают с договором купли-продажи, внося в договор соответствующие пункты о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем.

Оцениваем имущество Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом. Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика. Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите. Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты.

На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

Подписаться на рассылку

На формирование цены влияют следующие факторы: Географическое расположение продаваемой недвижимости; Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации газ, вода и т. Ищем покупателя Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей. Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки. Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр.

Содержание

Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения. Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках. Составление и подписание предварительного договора Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор.

Он составляется в произвольной форме. Существенные условия, влияющие на оформление сделки; Условия, которые касаются предмета договора например, цена ; Промежуток времени, отведенный на оформления сделки. Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

Сбор всех необходимых документов После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком. В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг: Паспорта и копии продавца и покупателя; Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества; Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке; Разрешение совета попечительства при администрации вашего города, района , при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин; Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.


Читайте также:

  • Производственная травма в отрасли
  • Какова вероятность одобрения ипотеки с плохой кредитной историей
  • Есть трудовая книжка можно ли сделать вторую
  • Журналы по учету нарушений пдд