Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Ипотека на долю жилого дома

Оформление ипотеки на долю в квартире

Транскапиталбанк Причины осторожной политики кредитных организаций в области долевых ипотек Например, есть три собственника четырехкомнатной квартиры. Один из них владеет 2 комнатами, у двух других — есть по 1 комнате. Если у этих двоих нет возражений, то первый владелец выплачивает денежную компенсацию в размере рыночной стоимости комнат подсчитывается на основе общей рыночной стоимости квартиры.

ипотека на долю жилого дома своим концом

И все — приобретение доли квартиры завершено, и иметь дело с банком теперь будет только этот единственный собственник, что должно быть очень выгодно для организации, выдающей кредиты. Однако банки далеко не всегда дают ипотеку на покупку доли в квартире. Большое количество отрицательных решений по данному вопросу имеют следующие причины: Это разведенные супруги, родители и дети, братья и сестры. Поэтому нередки ситуации подлога, когда заемщик получает кредит на долю квартиры, отдает деньги своим совладельцам покупает долю квартиры у родственника , становится полноправным собственником жилой недвижимости и начинает гасить кредит теми же деньгами, поскольку родственники по договоренности вернули ему средства.

У такой махинации могут быть разные причины. Например, родственники имеют задолженности по кредитам, и для того, чтобы избежать потери имущества, решили таким образом временно передать его заемщику. И если для кредитора не имеют значения обстоятельства предоставления кредита, то с юридической точки зрения такое оформление долей по ипотеке можно трактовать как мошенничество.

И поскольку кредитные организации дорожат своей репутацией, они тщательно выбирают клиентов для выдача ипотеки для покупки доли в квартире. Основная причина состоит в том, что заемщик после реализации ипотечного кредита на долю в недвижимости не становится единоличным владельцем дома или квартиры. Например, на заемные средства приобретается всего одна комната, и для кредитной организации это означает, что при банкротстве заемщика банк не сможет извлечь пользу из полученного залогового имущества.

Тогда потенциальный владелец может оспорить в суде сделку купли-продажи, после чего заемщик потеряет эту долю, а банк лишится залогового имущества. Таким образом, кредит станет необеспеченным даже несмотря на то, что ответ на вопрос, можно ли продать ипотечный залог, в большинстве случаев отрицательный, это действенный способ исключить банк из претендентов на залоговое имущество , что поставит под угрозу платежеспособность заемщика.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

В силу этих причин кредитные организации проводят проверки. Конечно, учреждение не сможет раскрыть договоренность между родственниками, однако проверка на соответствие остальным условиям проводится очень тщательно.

ипотека на долю жилого дома комнате стало

Ипотека на покупку доли в квартире. Какие банки предоставляют ипотечные кредиты? Банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку доли в квартире по такой же процедуре, как и обычные кредиты для покупки недвижимости. Сбербанк Многие кредитные организации предлагают взять ипотечный заем для получения доли квартиры или дома, в том числе и Сбербанк. Как самая крупная кредитно-финансовая организация России, Сбербанк проводит активную политику в области долевого кредитования.

Однако в этом банке получение подобного займа требует обязательного соблюдения одного из следующих условий: После совершения сделки по приобретению доли в частном доме или квартире через ипотеку вся жилая недвижимость переходит в собственность заемщика об этом говорилось ранее. Например, можно взять ипотеку на выкуп доли в доме, если клиент изначально владеет остальной его частью.

Сбербанк предлагает ипотеку на долю жилой недвижимости со следующими параметрами: Газпромбанк Газпромбанк выдвигает достаточно строгие требования в отношении самого объекта недвижимости. Обязательным является физическое страхование недвижимости. В ряде случаев банк требует и титульного страхования.

Предложения от Сбербанка и других банков

В Газпромбанке не станут предоставлять ипотечный кредит, если имеют место следующие факторы: В остальном требования Газпромбанка имеют мало отличий от других банков: Русский ипотечный банк РИБ отличается тем, что он предъявляет возможность ипотечного кредитования на приобретение доли квартиры с тем условием, что заемщик останется дольщиком недвижимости, то есть он будет владеть только частью дома или квартиры.

Русский ипотечный банк предлагает следующие основные условия: Банк Зенит Еще одним банком, дающим ипотеки на приобретение доли в жилой недвижимости, является Банк Зенит. Он отличается тем, что предлагает процентную ставку, которая тесно коррелирует с первоначальным взносом.

Удивительно, но факт! Какой бы объект недвижимости, вы не решили купить в кредит:


Читайте также:

  • Директор на двух предприятиях
  • Передача аренды земельного участка другому арендатору
  • Гос выплоты при рож двойни