Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Право на бесплатный выкуп земли из аренды для пенсионеров в оренбурге

Платят ли пенсионеры налог за арендованный участок земли на 49 лет,

Обязательно ли межевание земли? Нужно ли выкупать землю если имеется старый акт о предоставлении земли? В конце прошлого года хотела оформить землю под своим жилым домом, даже приступила к оформлению, но на консультации мне сказали, что надо землю покупать, хотя на землю у меня имеется старенький акт, в котором указывается на предоставление мне земли, но не указано на каком праве земля предоставляется.

Жители Экодолья жалуются на оформление земли по завышенной цене

Я где то слышала, если имеется документ на землю, ее покупать не нужно. Действительно в настоящее время, для земельных участков, которые предоставлялись для индивидуального жилищного строительства, установлен особый, льготный порядок оформления. Суть его заключается в следующем.

Для оформления таких земельных участков, не требуется принятия решения органом государственной или муниципальной власти о предоставлении указанного земельного участка в собственность. Более того, не требуется и платить за земельный участок выкупную стоимость, поскольку такой земельный участок оформляется в собственность бесплатно.

При этом, для оформления такого земельного участка необходимо обращаться сразу в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок. Что же необходимо для того, чтобы нашей читательнице зарегистрировать сразу же право собственности на указанный земельный участок. Итак, на основании части 2 статьи N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности ей необходимо предоставить тот самый старый, престарый акт, в котором указывается на предоставление ей земельного участка при этом не имеет значения, что в указанном акте не написано на каком праве ей предоставляется земля и кадастровый паспорт на данный земельный участок который судя по письму у читательницы имеется.

Основные моменты

В начале года начала оформлять землю под домом, год уже подходит к концу, а воз и ныне там. Все дело в том, что на этот земельный участок имеется только акт старого образца, в котором указывается что земельный участок площадью кв. Могу ли я оформить землю в собственность? Оформить право собственности на такой земельный участок, наша читательница может.

Более того, оформление данного права будет происходить в упрощенном порядке. Как следует из статьи N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, происходит на основании предоставления в органы Юстиции указанного акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка.

Кроме того, к указанному акту необходимо приложить кадастровый паспорт на земельный участок. Таким образом, оформление права собственности на земельный участок в указанном случае происходит сразу в Управление Росреестра и в данном случае не требуется издания какого либо дополнительного акта органа государственной или муниципальной власти о предоставлении земельного участка в собственность. Много лет назад я получил землю для строительства жилья, что подтверждалось свидетельством о праве собственности. Многие из моих знакомых говорят, что свидетельства старого образца утрачивают силу и необходимо получить новое свидетельство о праве собственности.

И нужно ли мне взамен свидетельства старого образца получать новое свидетельство?

Удивительно, но факт! На земельном участке проходят инженерные коммуникации: Ответ на ваш вопрос четко прописан в Федеральном законе от 25 октября г.

Не помешает ли это мне впоследствии при продаже земли и дома? Ответ на ваш вопрос четко прописан в Федеральном законе от 25 октября г. Так в пункте 9 стати 3 указанного закона предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее по тексту — Закон о регистрации , имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, на основании статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. А поскольку Федеральный закон о регистрации был введен в действие в году, следовательно, свидетельство старого образца, полученное нашим читателем до года, имеет такую же юридическую силу, как и свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом, полученное им уже в Юстиции после года.

Таким образом, регистрировать право собственности на землю и получать свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю является правом нашего читателя. Важно отметить, что обращаться в Управление Росреестра по Оренбургской области нашему читателю потребуется только в случае продажи земельного участка. В таком случае одновременно будет проведена государственная регистрация его права собственности на землю и переход права собственности на землю к новому собственнику.

При этом платить госпошлину за регистрацию права нашему читателю не потребуется. Живу я в своем доме, есть приусадебный земельный участок, однако документы на дом у меня имеются, а вот землю я никак не оформлю — просто пока нет денег. На днях по почте получаю требование из налоговой, в котором говорится, что я должна заплатить земельный налог, да еще и за три прошлых года.

Но ведь земля у меня не оформлена, за что же мне платить. Вопрос очень интересный, ведь предполагает четкий ответ, должен ли человек платить земельный налог за пока еще не оформленный земельный участок. Для ответа на поставленный читательницей вопрос, необходимо обратиться к закону. Итак, на основании статьи Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога то есть лицами, обязанными уплачивать земельный налог признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей НК РФ, на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, закон содержит 2 условия, при которых у граждан и организаций возникает обязанность платить земельный налог: А поскольку, как следует из письма читательницы, земельный участок у нее не оформлен то есть у нее отсутствуют какие-либо права на данный земельный участок , на основании прямого указания закона статья НК РФ она не обязана уплачивать земельный налог за неоформленный земельный участок. Справедливости ради необходимо особо отметить, что одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому платить за землю все равно придется.

Однако платить вы будете не земельный налог, а плату за фактическое использование земельного участка. Здесь очень важно отметить, что плату за фактическое использование земельного участка с вас будут брать не налоговые органы, а органы местного самоуправления, которые наделены полномочиями по распоряжению земельными участками. При этом если вы не согласны с такой платой и отказываетесь добровольно платить, плата за фактическое использование земельного участка подлежит взысканию только в судебном порядке, да и то за 3 предшествующих года.

Таким образом, чтобы не платить 2 раза за одно и то же, рекомендуем не оплачивать земельный налог в случае отсутствия надлежащих документов, подтверждающих права на земельный участок. Вчера из налоговой пришло уведомление о том, что я должна заплатить земельный налог за год в размере 3 рублей. Я как ни смотрела в налоговое уведомление, так и не смогла понять как налоговая посчитала налог именно в таком размере.

По телефону в налоговой мне сообщили, что земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земли. Но что такое кадастровая стоимость земли, где ее брать и в каком размере все таки исчисляется налог, для меня так и не ясно? На самом деле, правила исчисления земельного налога очень просты, и каждый при желании самостоятельно может это сделать. Что для этого нужно. Во-первых, необходимо узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка.

В кадастровом паспорте вы легко найдете кадастровую стоимость земельного участка. Во-вторых, необходимо в том же кадастровом паспорте посмотреть категорию вашей земли и разрешенное использование. Если у вас земля сельскохозяйственного назначения, либо занята жилищным фондом, либо предоставлена для жилищного строительства, либо предоставлена вам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства — налог составляет 0,3 процента кадастровой стоимости вашего земельного участка.

То есть кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на 0,3 процента и получиться размер земельного налога, который вы должны заплатить за 1 календарный год. В отношении всех других земельных участков земельный налог составит 1,5 процента от их кадастровой стоимости.

право на бесплатный выкуп земли из аренды для пенсионеров в оренбурге был еще

Кроме того, если вы знаете кадастровый номер вашего земельного участка, узнать его кадастровую стоимость можно вообще не выходя из дома, для этого необходимо на сайте Росреестра просто ввести кадастровый номер вашего земельного участка и сразу же получить информацию о его кадастровой стоимости.

На днях мне пришло письмо, в котором содержалась информация об изменении кадастровой стоимости моего земельного участка. При этом кадастровая стоимость, содержащаяся в письме в 10 раз превышала прежнюю кадастровую стоимость. Скажите, пожалуйста, на что влияет изменение кадастровой стоимости земли и что мне теперь делать.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для исчисления земельного налога ее увеличение ведет к увеличению земельного налога. То если кадастровая стоимость вашей земли увеличилась в 10 раз — в 10 раз и увеличится размер земельного налога. Надо отметить, что во многих случаях кадастровая стоимость земельного участка является завышенной и превышает даже рыночную стоимость земли.

В данной ситуации собственнику земли предоставлено право обжаловать размер кадастровой стоимости, доказав ее завышенность и превышение рыночной стоимости земли. Для этого необходимо сделать оценку земли и если рыночная стоимость окажется меньше его кадастровой стоимости будет применяться правовая норма части 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ - в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Для обжалования кадастровой стоимости земли предусмотрен административный и судебный порядок. В первом случае вы обращаетесь в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области, во втором в суд. У нас заключен договор аренды земельного участка для строительства дома с Администрацией сроком на 10 лет. Есть ли сроки в течении которых мы должны построить жилой дом кроме срока окончания аренды. В договоре не прописано никаких сроков.

И могут ли с нами прекратить аренду досрочно, если мы не строимся. В Земельном кодексе РФ в статье 42 предусмотрена обязанность арендаторов земельных участков, да и вообще любых лиц, не являющихся собственниками земельных участков своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Следовательно, вы обязаны приступать к освоению земли в сроки определенные в договоре. Однако, необходимо не забывать, что даже если сроки освоения земельного участка не предусмотрены в договоре, то на основании части абзаца 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ основанием для прекращения аренды земли по инициативе арендодателя является неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, нашему читателю необходимо приступить к застройке земельного участка не позднее 3 лет с даты заключения договора аренды земли, при этом в указанный срок не включается время, необходимое для освоения земельного участка изыскательские работы и пр. Если же вы являетесь собственником земельного участка, предоставленного вам для строительства, изъять такой земельный участок, например в случае его неиспользования по назначению, возможно только на основании решения суда.

Мы оформляем землю под домом и столкнулись со следующей проблемой. После сбора всех необходимых документов мы подали заявление в Администрацию на выкуп земли. После рассмотрения наших документов в Администрации нам пояснили, что сначала нам необходимо заплатить плату за землю за 3 предшествующих года, и только после ее уплаты нам отдадут договор купли-продажи, с которым мы пойдем в Юстицию регистрировать право собственности.

Мы готовы платить за пользование землей за 3 года, но мы не согласны с размером этой платы. Подскажите, как нам лучше поступить? Действительно, одним из принципов земельного законодательства РФ является платность использования земли, поэтому требования органа местного самоуправления в части платы за использование земли за 3 предшествующих обращению года правомерны. Однако требовать платы за использование земельного участка в качестве условия подготовки и передачи договора купли-продажи земельного участка неправомерно.

На основании пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения земли в собственность заявитель обращается в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Кому это выгодно?

Кроме того, заявитель прилагает перечень документов, предусмотренных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 30 октября г. Статья 36 ЗК РФ четко определяет, что исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем. А поскольку вышеназванным перечнем не предусмотрено предоставление квитанций об оплате фактического использования земельного участка, орган местного самоуправления не вправе отказывать Вам в выдаче проекта договора купли-продажи земельного участка на основании того, что вы не оплатили плату за фактическое использование земельного участка.

На основании пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления в течении 2 месяцев обязан принять решение о продаже вам участка и в этот же срок направить вам проект договора купли-продажи для подписания. Если в течении этого срока орган местного самоуправления вам так и не направит проект договора, ссылаясь на отсутствие с вашей стороны оплаты за использование земли — вам дорога в суд с исковым заявление о признании незаконным отказа в предоставлении земли в собственность. В свою очередь орган местного самоуправления вправе подать исковое заявление в случае если использование земли вы так и не оплатите о взыскании с вас такой платы за фактическое использование земельного участка — и тогда уже в суде вы и будете доказывать высокий размер указанной платы.

Мне на праве собственности принадлежит квартира, которая находится в двухэтажном доме. В этом доме всего расположены 4 приватизированные квартиры. Участок, находящийся под нашим домом, так сказать, общего пользования. Когда мы решили оформить земельный участок под домом в собственность, нам пояснили, что поскольку участок общий, необходимо чтобы собственники всех квартир находящихся в нашем доме обратились с совместным заявлением о приватизации земли.

Обязанность совместного обращения для приватизации общего земельного участка, установлена статьей 36 Земельного кодекса РФ. Однако, указанная статья применяется если жилой дом, расположенный под общим земельным участком, находится в общей долевой собственности.


Читайте также:

  • Адвокат защита прав потребителей кострома
  • Образец заполнения заявления о клевете
  • Регистрация предприятия на сахалине
  • Документы на аренду земли под строительство