Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Как купить в ипотеку квартиру если ребенок имеет долю

Ипотека и дети

Чтобы избежать возможных проблем, паре необходимо знать, как выделить долю ребенку при ипотеке. Пополнение семьи - отличный мотивирующий фактор для переезда в более просторное жилье. Популярным вариантом становится продажа старой квартиры, выплата первоначального взноса по новому ипотечному кредиту за счет вырученной суммы и взятие ипотеки на покупку нового жилья.

как купить в ипотеку квартиру если ребенок имеет долю нежелании

Но если в старой квартире прописан несовершеннолетний, то непосредственным участником такой сделки становится еще одна сторона - органы опеки и попечительства ООП. Без их разрешения переехать семейству не удастся. Почему возникают проблемы со стороны органов опеки: Задача последних - убедиться, что малолетнему не грозит стать жертвой аферы: По завершении купли-продажи доли детей в квартире при ипотеке должны быть равны или больше исходной.

Если несовершеннолетние просто прописаны в доме, который супруги планируют продать, то новую прописку они также должны получить в жилище равной или большей площади; состояние жилого помещения. Под последним в органах опеки может пониматься все: И если семейство планирует переезд из тесной квартиры современной планировки в старую хрущевку, пусть и большую по площади, то велики шансы, что органы опеки на подобную сделку не согласятся; обременение. Приобретаемое в ипотеку жилище находится под обременением банка до полного погашения кредита.

И если родители вдруг оказываются неспособными рассчитаться с кредитной организацией, банк имеет полное право обремененную квартиру реализовать - что означает и выселение малолетнего собственника. На практике же органы опеки чаще дают добро на оформление ипотечного кредита с обременением, если в остальном жилищные условия не ухудшаются. Обязательным требованием является выделение несовершеннолетним членам семьи доли в новом доме, если таковая была в проданном жилье. Само разрешение от ООП может быть получено на одном из двух условий.

В первом случае выделить долю малолетнему члену семьи родителям придется сразу при оформлении купчей на новое жилище. Во втором - лишь после выплаты всей суммы ипотечного кредита. И органы опеки, стараясь защитить интересы несовершеннолетнего, скорее выдадут разрешение на первом условии.

Как ребенок становится собственником

Несколько вариантов решения проблемы Банки неохотно оформляют ипотеку, если заложенная квартира или доля в ней оказывается принадлежащим ребенку. Исключением могут стать банки-партнеры Агентства ипотечного жилищного кредитования АИЖК - именно к ним и стоит обращаться родителям. Само жилище лучше тоже подбирать среди аккредитованных банком новостроек.

И только после получения формального согласия банка, семья может обращаться в ООП. Есть и обходные варианты. Пара может прописать внуков у бабушки и выделить им долю только после завершения всех сделок с недвижимостью, к которой несовершеннолетние уже не будут иметь никакого отношения. Деньги, оставшиеся после продажи, родители смогут использовать как первый взнос по ипотечному кредиту для выкупа всей остальной площади.

Как по всем правилам оформить ипотеку? Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних собственников - одни из самых каверзных, поэтому родителям необходимо четко знать, как в ипотеке выделить долю детям: Паре нужно выбрать банк, готовый пойти на такую сделку, присмотреть квартиру и собрать документы на недвижимость кадастровые паспорта, справки об оценочной стоимости, правоустанавливающие документы ; Обратиться в ООП. Помимо документов на обе квартиры, там потребуются гражданские паспорта родителей, свидетельство об их браке и свидетельства о рождении младших членов семьи; Заключить договор купли-продажи.

"Схема прикорма"

В момент заключения договора младшему члену семьи сразу же выделяется доля в новом жилище; Оформить ипотеку. В своей кредитной организации супруги подписывают договор о передаче квартиры в залог банку и регистрирует ипотечный кредит. Если ребенок в семье уже достиг 14 лет, то для проведения сделки потребуется его официальное согласие. Если же 14 лет ему исполнилось лишь на днях, то семье сначала нужно будет дождаться получения паспорта.

Тема закрыта

Согласие несовершеннолетнего участника сделки нужно будет предоставить в ООП вместе со всеми остальными документами. Наличие детей может и положительным образом повлиять на решение жилищного вопроса. Второй, третий, а иногда и последующие дети дают паре шанс на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса или частичного погашения ипотеки. Подробнее об этом можно узнать на этой странице.

Но родителям, рассчитывающим на маткапитал, стоит знать, что если ребенку не выделили долю, то это необходимо будет сделать после погашения кредита - только так можно использовать материнский капитал для закрытия кредитных обязательств.

Удивительно, но факт! Наш закон призван защищать права тех, кто еще не переступил порог совершеннолетия. Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита.

Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Как продлить выплату алиментов ребенку после 18 лет
  • Можно ли субсидией погасить ипотеку
  • Пришел штраф с камеры с другого региона что делать
  • Бизнес все для курорта
  • Наследство без завещания в процентах
  • Узнать дату окончания срока лишения прав
  • Уступка права на гарантийные обязательства