Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Недвижимость права и сделки пискунова киндеева 3-е издание

Елена Киндеева Марианна Пискунова Недвижимость: права и сделки

Юрайт-Издат; Москва; ISBN Аннотация Совершенствование гражданского и земельного законодательства, административная реформа значительно влияют на оборот недвижимости. За последние семь лет приняты Земельный, Жилищньгй, Градостроительный! Настоящее издание существенно дополнено и переработано с учетом законодательства по состоянию на 5 июля г. Особое внимание уделено государственной регистрации завершающему этапу оформления прав на недвижимость.

Скачать книгу

Образцы договоров составлены с учетом многообразия вариантов заключения сделок и в соответствии с изменением законодательства о недвижимости. Практический опыт работы позволил авторам учесть требования государственных регистраторов к текстам договоров. Юридическая классификация и перечень объектов 21 недвижимости 1.

Оборотоспособность объектов недвижимого имущества Ограничение и изъятие недвижимости из оборота Оборотоспособность земельных участков Участки недр Государственный учет и описание объектов недвижимости Землеустройство, лесоустройство и 31 государственный кадастровый учет земельных участков Техническая инвентаризация и государственный 39 технический учет объектов капитального строительства. Кадастровый и условный номер. Площадь зданий и помещений Единый государственный реестр объектов 42 капитального строительства ЕГРОКС Техническая инвентаризация объектов 45 индивидуального жилищного строительства Декларация граждан об объектах недвижимого 48 имущества потребительского назначения Глава 2.

Государственная регистрация прав на недвижимость. Свидетельство и регистрационный штамп Обязательность государственной регистрации прав 69 на недвижимость Основания для государственной регистрации 70 прав[88] Государственная регистрация ограничений 78 обременений прав на недвижимое имущество 3 4 2. Государственная регистрация сделок с недвижимостью Правовые последствия и удостоверение 81 государственной регистрации сделки Сделки, подлежащие государственной регистрации Сделки с недвижимостью, не подлежащие 85 государственной регистрации Сделки, подлежащие обязательному нотариальному 87 удостоверению Глава 3.

Отказ в государственной регистрации и его обжалование Сроки регистрационных действии Документы, необходимые для государственной регистрации Документы, удостоверяющие личность Документы, удостоверяющие полномочия представителей правообладателей и участников сделок Заявления на государственную регистрацию Документы об оплате государственной пошлины за регистрацию Учредительные документы юридических лиц Правоустанавливающие документы для государственной регистрации Документы технического и кадастрового учета.

Выдача копий договоров Глава 4. Возникновение права общей собственности Общая совместная собственность и особенности ее регистрации 4. Особенности регистрации общей долевой собственности Общая собственность в многоквартирном доме 4 5 Состав общего имущества в многоквартирном доме и доля в праве общей собственности Распоряжение общим имуществом ибщии земельный участок Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 4.

Прекращение общей собственности Раздел общего имущества и выдел доли Раздел жилых помещении Раздел земельных участков Регистрация в случае преобразования объекта недвижимости Конец ознакомительного фрагмента 6 Елена Агзамовна Киндеева, Марианна Гирфановна Пискунова Недвижимость: Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.

Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Предлагаемая читателю книга содержит систематизированное и доступное изложение положений о порядке приобретения земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости. Рассмотренные особенности заключения различных сделок, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве, рекомендации и практические советы помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства.

Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации.

Скачивание файла

Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов. На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, завещания.

Удивительно, но факт! Ниже приводится перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные и судебные акты:

В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: Наравне с нотариально удостоверенными сделками регистраторы обязаны принимать и документы, оформленные в простой письменной форме. Однако регистраторы не выполняют функций нотариуса, они не готовят проекты договоров, не выясняют желания и намерения сторон.

В регистрирующий орган представляются уже подписанные сторонами соглашения. Лица, решившие заключить сделку без нотариуса и самостоятельно составить договор, должны знать требования законодательства к содержанию договоров и перечень 6 7 необходимых для регистрации документов. Приобрести такие знания им поможет предлагаемая книга. Авторы своими научными трудами, публикациями и выступлениями на семинарах и конференциях по вопросам недвижимости снискали большой авторитет не только среди регистраторов, но и среди других специалистов.

Многолетний опыт работы в органах по государственной регистрации прав позволил им учесть разнообразные реальные ситуации рынка недвижимости, что придает изданию большую практическую ценность. Крашенинников Павел Владимирович председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, д.

С вступлением в силу 30 октября г. Земельного кодекса РФ введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок.

Таким образом, Земельный кодекс РФ существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: Проведена административная реформа органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастрового и технического учета недвижимости, утверждены Административные регламенты исполнения данных государственных функций. Новеллами законодательства о недвижимости гг.

Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость.

Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка заключенной. Авторы знакомят читателей с правилами на рынке недвижимости, с которыми им придется столкнуться в случае приобретения прав и заключения сделок. Подробно описана процедура государственной регистрации, разъяснены нормы, регулирующие деятельность не только органов государственной регистрации, но и органов кадастрового учета и технической инвентаризации.

Перечислены документы, необходимые для регистрации, приводится информация о платежах, налогах и льготах при оформлении прав на недвижимость. В представленных проектах учтены требования государственных регистраторов к форме и содержанию договоров. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним важнейший информационный ресурс, доступ к которому имеют все участники рынка недвижимости.

Удивительно, но факт! Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - важнейший информационный ресурс, доступ к которому имеют все участники рынка недвижимости. Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства Содержание свидетельства также определяется Инструкцией Минюста о порядке заполнения свидетельств.

Органы государственной регистрации не только ведут и хранят Единый государственный реестр прав, но и предоставляют информацию из него. В настоящее время нельзя признать добросовестным, разумным и осмотрительным лицо, заключающее сделку с недвижимостью без получения информации из Единого государственного реестра прав единственного достоверного и открытого источника сведений о правах, их ограничениях и обременениях. Особенность государственной регистрации заявительный порядок. По заявлению правообладателя или участника сделки начинаются регистрационные действия, по заявлению заинтересованного лица выдается информация из Единого государственного реестра прав.

Приведенные в книге образцы заявлений позволят читателю разобраться в функциях регистрирующего органа и правильно сформулировать свои законные требования. Водный кодекс Российской Федерации от ФЗ в ред. Утратил силу с 1 января г. Ст ЛК г. Лесной кодекс Российской Федерации от ФЗ в ред. Ст Закон о землеустройстве Федеральный закон от ФЗ в ред. Принят Государственной Думой 4 июля г. Одобрен Советом Федерации 11 июля г. Вступает в силу с 1 марта г. Ст Закон о накопительных кооперативах Федеральный закон от ФЗ в ред.

Ст Утратил силу с 1 марта г. Вступает в силу по истечении 90 дней со дня официального опубликования. По состоянию на 5 июля г. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости Статьей ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы. К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: Критерий второй группы прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

сейчас недвижимость права и сделки пискунова киндеева 3-е издание высоты

К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся здания, сооружения и другие объекты. Леса и многолетние насаждения в настоящее время исключены из объектов недвижимого имущества ст. Согласно вступившему в действие 1 января г. В связи с принятием нового Водного кодекса Российской Федерации ВК указанные объекты из недвижимого имущества исключены.

Удивительно, но факт! Налогообложение недвижимости Глава

Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии п. Закона о введении в действие ВК земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда. По общему правилу водные объекты моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища и пр. Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: Исходя из расположения водного объекта пруда, обводненного карьера , ст. К третьей группе относятся объекты, являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона.

ГК относит к недвижимым вещам воздушные и 21 22 морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты п. Недвижимостью признается и особый объект гражданских прав предприятие как имущественный комплекс ст.

недвижимость права и сделки пискунова киндеева 3-е издание нетерпеливо спросил

Жилые и нежилые помещения могут быть отнесены к недвижимости как по второму критерию невозможность перемещения без ущерба назначению , так и в силу специального указания в законе. Можно сказать, что независимо от физической природы и сущности в гражданско-правовых отношениях недвижимое имущество это объекты с особым юридическим режимом недвижимости, оборот которых подчиняется специальным правилам, в том числе о государственной регистрации прав и сделок.

Ниже приводится перечень объектов недвижимости со ссылкой на соответствующие законодательные и судебные акты:


Читайте также:

  • Угрозы нанесения телесных повреждений по телефону
  • Если нет завещания кто первый наследник муж или дети
  • Лучшая защита велосипеда от кражи
  • Куда обратится для ликвидации ооо