Skip to content
Главная | Наследовательное право | Проверка использования недвижимого имущества

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Проверяем соблюдение требований законодательства при использовании государственного муниципального имущества Гусев А. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, данное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно. Бюджетное учреждение без согласия собственника не может распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на его приобретение, а также недвижимым имуществом.

Порядок проведения проверки

Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, это учреждение может распоряжаться самостоятельно ч. С учетом вышеизложенного без согласования с учредителем: У казенного учреждения аналогичное право отсутствует. Порядок согласования распоряжения имуществом устанавливается его собственником.

Например, порядок согласования распоряжения федеральным недвижимым имуществом, закрепленным за федеральным бюджетным учреждением, определен Положением об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от При проверке необходимо обратить внимание и на наличие фактов списания имущества, закрепленного за учреждением.

Напомним, что под списанием имущества понимается комплекс действий, связанных с признанием имущества непригодным для дальнейшего использования по целевому назначению и или распоряжения ввиду полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе физического или морального износа, либо выбывшим из владения, пользования и распоряжения вследствие гибели или уничтожения, а также связанных с невозможностью установления местонахождения имущества п.

Решение о списании федерального имущества принимается в следующих случаях: Кроме того, на списание особо ценного имущества и недвижимого имущества а для казенных учреждений - любого имущества учреждению необходимо получить согласие собственника. Представление сведений в реестр имущества В ходе проверки нужно проконтролировать соблюдение сроков внесения сведений в реестр имущества - как при приобретении имущества, так и в случаях изменения сведений об объекте учета или о лицах, обладающих правами на объекты учета и сведениями о них.

Напомним, что документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. Порядок внесения сведений в данные реестры устанавливается собственником. Например, федеральная собственность подлежит внесению в реестр федерального имущества в силу требований Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от При изменении сведений об объекте учета или о лицах, обладающих правами на объекты учета и сведениями о них, государственное муниципальное учреждение в двухнедельный срок со дня получения изменений или окончания срока квартального и годового представления бухгалтерской отчетности, установленного законодательством РФ о бухгалтерском учете при изменении остаточной стоимости объекта учета или основных средств фондов правообладателя , представляет в соответствующий территориальный орган для внесения в реестр новые сведения об объекте учета и о соответствующем лице.

Кроме того, необходимо проверить соблюдение учреждением порядка ведения перечня особо ценного движимого имущества и представления сведений о названном имуществе учредителю. Выполнение требований по государственной регистрации В силу п.

Удивительно, но факт! Наличие заключенных договоров на сдачу в аренду помещений, их государственную регистрацию при заключении договоров на срок более одного года. Датой государственной регистрации права оперативного управления является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр.

Отметим, что право оперативного управления на здания, сооружения и другие объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации за учреждением соответствующего права. Государственная регистрация служит единственным доказательством существования зарегистрированного права п. Датой государственной регистрации права оперативного управления является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр. Проверка правомерности и эффективности использования имущества Проверка обозначенного вопроса заключается в анализе использования закрепленного за учреждением имущества и земельных участков, находящихся в аренде или пользовании учреждения.

Вопросы на тему налоги

В ходе проверки устанавливаются соответствие фактической площади земельного участка и занимаемых площадей данным реестра федерального имущества, закрепленного за проверяемым учреждением и используемого для обеспечения уставной деятельности, наличие несанкционированных построек на земельном участке, других случаев несанкционированного использования земельных участков и служебных помещений. Примером использования имущества не по назначению и не в соответствии с целями его приобретения являются факты несоблюдения требований ст.

Например, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей ст. При анализе имущества, закрепленного за учреждением, нужно обратить внимание на случаи длительного неиспользования приобретенного имущества. Также при проверке данного вопроса ревизору необходимо проконтролировать обеспечение учреждением сохранности имущества и соблюдения порядка проведения инвентаризации.

Отметим, что с В настоящее время инвентаризация имущества, финансовых активов и обязательств должна проводиться в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, принятыми согласно законодательству РФ Минфином, то есть в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Минфина России от Следует проверить наличие письменных договоров с материально ответственными лицами о полной материальной ответственности и соблюдение требований о ведении данными лицами инвентарных списков нефинансовых активов.

Напомним, что работодатель может заключать индивидуальные договоры о полной материальной ответственности только с работниками определенных категорий. Перечень должностей и работ, замещаемых или выполняемых работниками, с которыми работодатель может заключать письменные договоры о полной индивидуальной материальной ответственности за недостачу вверенного имущества, утвержден Постановлением Минтруда России от Соблюдение установленного порядка предоставления имущества в аренду Как мы уже отметили, согласование распоряжения недвижимым имуществом отнесено к компетенции учредителя.

Нужно учитывать, что решение о предоставлении объектов недвижимости в аренду должен принимать учредитель учреждения по согласованию с органом власти, выполняющим полномочия собственника имущества для федеральных учреждений - с Росимуществом , путем направления ему проекта решения. Поэтому при проведении проверки следует обратить внимание на наличие решения учредителя, согласованного с собственником имущества.

Кроме того, при проведении проверки необходимо установить наличие правовых оснований предоставления имущества в аренду, поскольку государственные муниципальные учреждения имеют право предоставлять имущество в аренду только при условии, что это закреплено в их учредительных документах. В соответствии со ст. Ситуации, когда соблюдать данное правило не требуется, перечислены в ст.

Значит, следует проверить наличие случаев заключения договоров аренды без проведения конкурсных процедур и несоблюдения порядка их проведения. Далее необходимо осуществить анализ заключенных договоров аренды. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора аренды можно отнести предмет договора, его срок и размер арендной платы. Следует обратить внимание на государственную регистрацию заключенных договоров. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Напомним, что регистрации договора аренды не требуется: Особое внимание при осуществлении контрольных мероприятий необходимо уделить вопросу полноты и своевременности поступления арендной платы, а также возмещения коммунальных расходов и осуществления эксплуатационных расходов.

Срок внесения арендной платы должен быть установлен в договоре аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков ее внесения если иное не предусмотрено договором аренды учреждение вправе потребовать от арендатора досрочного внесения не более чем за два срока подряд. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В частности, к указанным расходам относятся затраты на коммунальные услуги.

проверка использования недвижимого имущества никогда

Напомним, что коммунальные и эксплуатационные расходы в состав арендной платы включаться не должны. Платежи по ним должны производиться арендатором по отдельным договорам на коммунальные и эксплуатационные услуги, заключенным с организацией-арендодателем. Таким образом, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг не должна включаться в договоры аренды недвижимого имущества.

течение проверка использования недвижимого имущества впервые

Принятие к учету объектов имущества осуществляется на основании первичного учетного документа акта приема-передачи по стоимости, прописанной в акте. Выбытие объектов имущества с забалансового учета производится на основании акта по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету.

Вопросы, подлежащие проверке

Также напомним, что в настоящее время имущество, передаваемое в аренду, подлежит обязательной инвентаризации. Обследование имущества При проверке данного вопроса в обязательном порядке необходимо произвести обследование всего недвижимого имущества проверяемого учреждения с целью выявления случаев его использования сторонними юридическими и физическими лицами без заключения договоров аренды и взимания арендной платы.

Обследование помещений производится специально создаваемой комиссией с участием работников проверяемого учреждения и ревизоров. В ходе такого обследования осуществляются контрольные обмеры соответствия площади, фактически занимаемой арендатором, площади, указанной в договоре аренды.

Выявляется наличие фактов сдачи в аренду помещений и имущества, находящихся в государственной собственности, без заключения в установленном порядке договоров аренды и при отсутствии основания для размещения сторонних организаций на арендуемых площадях. При обследовании обращается внимание и на наличие фактов передачи совместно с арендуемыми помещениями различного оборудования и инвентаря без взимания платы. Наиболее характерные нарушения, выявляемые при проверках К наиболее распространенным нарушениям требований законодательства при использовании государственного муниципального имущества можно отнести следующие: Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:


Читайте также:

  • Стоит ли сходиться с мужем после развода
  • Ограниченная материальная ответственность военнослужащих
  • Резерв по сомнительным долгам банки
  • Первичное предупреждение об отключении электроэнергии